สวัสดีครับ...ท่านสมาชิกและผู้เยี่ยมชมเวปไซต์ทุกท่าน

 

          ช่วงนี้ผมได้รับคำถามทั้งโดยตรงและผ่านทางเวปบอร์ดของเรา ซึ่งอาจจะเป็นตัวบ่งชี้หรือดัชนีทางเศรษฐกิจของประเทศได้อีกทาง เกี่ยวกับคำถามของท่านผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถ้าธุรกิจนี้มีความตื่นตัวหรือเติบโต ย่อมส่งผลดีไปยังธุรกิจอื่นๆ ที่ต่อเนื่องกัน หวังว่าจะคงสภาวะความคึกคักทางธุรกิจได้ต่อไปอีกนานๆ นะครับ

          ลองมาดูคำถามและคำตอบที่น่าสนใจกันบ้างนะครับ

 

ทำบ้านจัดสรร ต้องเสียภาษีอะไรบ้างคะ

 

ดิฉันทำธุรกิจบ้านจัดสรรค่ะ

ตอนนี้ดำเนินการไปแล้วประมาณ 10% ในนามบุคคลธรรมดา

ประมาณรายรับเมื่อจบโครงการ 60 ล้านบาท

อยากทราบว่า

          1.ต้องเสียภาษีอะไรบ้างคะ

          2.ลดหย่อนอะไรได้บ้าง

          3.ตอนโอนบ้านเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอยู่แล้ว จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มด้วยหรือไม่

          4.อยากทราบว่า ถ้าจะจดนิติบุคคล จะดีกว่าไหม และต้องทำอะไรบ้างคะ เพื่อที่จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด

(ตอนนี้ที่ดินเป็นชื่อบุคคลธรรมดา และจำนองธนาคาร )

 

ขอบคุณมากค่ะ

ผู้ตั้งกระทู้ maiii (nongshiko-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-05-13 00:38:53

 

 

ความเห็นที่ 1 (2073444) 

ตอบคุณ maiii

 

เป็นคำตอบเบื้องต้นเพื่อให้ทันต่อการวางแผนนะครับ

จะให้ชัดเจนต้องดูรายละเอียดเพิ่มเติมมากพอควรสำหรับภาระภาษีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

          1.ต้องเสียภาษีอะไรบ้างคะ

=>ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับรายได้จากการซื้อขายครับ

          2.ลดหย่อนอะไรได้บ้าง

=>ลดหย่อนในส่วนของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้เหมือนปกติเช่นกับเงินได้ของมนุษย์เงินเดือนทั่วๆ ไปครับ (ตามมาตรา 42 แห่งประมวลรัษฎากรและกฎหมายลูกประกอบ) ไม่มีอะไรพิเศษกว่านั้น เข้าใจว่าจะถามถึงการหักค่าใช้จ่ายมากกว่า ซึ่งค่าใช้จ่ายในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทางการค้าหรือหากำไร มีการคิดคำนวณหรือหักได้เป็นการเฉพาะ (ตามมาตรา 46 และกฎหมายลูก)

          3.ตอนโอนบ้านเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอยู่แล้ว จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มด้วยหรือไม่

=>ไม่ต้องครับ ถ้ามีเฉพาะรายได้จากการโอนบ้านเพียงประเภทเดียว

          4.อยากทราบว่า ถ้าจะจดนิติบุคคล จะดีกว่าไหม และต้องทำอะไรบ้างคะ เพื่อที่จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด

=>แน่นอนครับเป็นนิติบุคคลย่อมได้ประโยชน์ทางภาษีดีกว่า เพราะทำธุรกิจก็ควรเป็นหน่วยธุรกิจมีข้อส่งเสริมต่างๆ นาๆ มากกว่า เพียงแต่มีข้อปฏิบัติที่ยุ่งยากกว่าบ้าง และมีภาระทางข้อมูลสารสนเทศมากกว่าบ้าง(เช่นการทำบัญชี การนำส่งงบการเงิน ฯลฯ)

 

ยินดีให้คำปรึกษาเพิ่มเติมนะครับ ถ้าต้องการขอให้ส่งข้อมูลติดต่อกลับผ่านเมนู "เกี่ยวกับเรา & การติดต่อ" ไม่ต้องลงไว้ในหน้าเวบบอร์ดนี้นะครับ (เดี๋ยวจะเสียความเป็นส่วนตัว)

 

ผู้แสดงความคิดเห็น webmaster วันที่ตอบ 2011-05-13 12:11:50

 

ความเห็นที่ 2 (2075254) 

ทำบ้านจัดสรรแต่ใช้ผู้รับเหมาย่อยจะหักภาษีอย่างไงจะจ่ายยังไงขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น มิกกี้ วันที่ตอบ 2011-06-06 12:35:47

 

ความเห็นที่ 3 (2075327) 

ตอบคุณมิกกี้

 

ขั้นตอนที่ 1 -ตรวจสอบก่อนว่า=>ผู้รับเหมาย่อยที่จะรับเงินได้นั้นต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล?

 

ขั้นตอนที่ 2-วิเคราะห์ก่อนว่า=>เงินได้ที่จ่ายให้ผู้รับเหมาย่อยรายนั้นเป็นเงินได้ประเภทอะไรเข้ามาตรา 40 วงเล็บไหน? (ค่ารับเหมามีโอกาสเป็น (2), (7) หรือ (8) ซึ่งจะหักภาษีไว้ไม่เหมือนกันนะ)

 

ขั้นตอนที่ 3-พิจารณาอัตราหรือจำนวนเงินภาษีที่ต้องหักไว้ตามลำดับของกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดย

 

ถ้าผู้รับเงินได้ต้องเสียภาษีบุคคลธรรมดา=>ดูการคำนวณตาม มาตรา 50 (สำหรับเงินได้ตามมาตรา 40(2) หักไว้ตามบัญชีอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ถ้าไม่มีกำหนดไว้ใน มาตรา 50 =>ให้ดูต่อที่กฎกระทรวง#144(พ.ศ.2522)+คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป. 4/2528 (สำหรับเงินได้ค่าจ้างทำของ ให้หักไว้ 3%)

 

ถ้าผู้รับเงินได้ต้องเสียภาษีนิติบุคคล=>ดูว่าเข้ากรณีเฉพาะตามมาตรา 70 หรือไม่? (สำหรับจ่ายเงินได้ มาตรา 40(2) ให้บริษัท/ห้างฯ ต่างประเทศ หักไว้ 15%) ถ้าไม่เข้าตามมาตรา 70 =>ดูต่อที่กฎกระทรวง#144(พ.ศ.2522)+คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป. 4/2528 (สำหรับเงินได้ค่าจ้างทำของ ให้หักไว้ 3%)

 

คงได้คำตอบนะครับคุณมิกกี้ ต้องพิจารณาตามขั้นตอน สามารถนำไปใช้ได้ในทุกกรณีของประเภทเงินได้ที่ต้องจ่ายไม่เฉพาะแต่เพียงจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาย่อยครับ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น Webmaster วันที่ตอบ 2011-06-07 10:05:47